近年都有唔少人移民到英國，不論買新樓或者租新樓必定遇到以下呢樣野？ NHBC Buildmark Insurance呢樣都係必需要留意嘅一樣事項～ 因為不論你租新樓定買新樓，都有機會要裝修～ 而英國嘅新屋有80%具有NHBC（英國國家房屋建築委員會）嘅10年保險（Buildmark) 呢個保險係由房產建築商負責提供俾業主，如果萬一你租個間屋有咩結構問題，正常喺保險期內都會受保嘅～ 但如果萬一你喺裝修嘅時候唔小心郁到新屋嘅樓宇結構，咁樣令到保險有機會受到影響🤢！ Buildmark可以分成3個部分，分別係： 1️⃣「完工前」： 建築商必須遵照NHBC所訂定嘅標準嚟起樓，如果喺資金唔夠/詐騙嘅原因起唔到嘅話， 建築商必需退還金額，同埋金額將會係原房屋購價嘅10%💸💸 2️⃣「新房完工后投保期嘅頭兩年」 頭兩年係會包咗房屋「建構性」損壞嘅所有修繕費用同埋屋內電器嘅保養維修費用！ 如果新樓出現“材料物理性損害”，即係施工不當等原因所造成嘅房屋「建構性」損壞嘅話， 開發商係需要負責晒所有修繕同相關費用~ 而你嘅Boilers、電器、固定裝置都會同樣受到製造商嘅保修嘅～ 3️⃣「投保期第3至第10年」： 而2年打後嘅投保期就係主要NHBC所負責嘅！ 當屋喺期間出現因為前期嘅施工不當等原因所造成嘅房屋「結構」損壞嘅話， 可以搵番NHBC佢哋負責番當中修繕嘅費用～ 而NHBC將會提供保險去支付修復你屋企嘅特定區域！ 例如係包括地板、樓梯、屋頂、門窗以及地基、牆壁同地下排水系統造成嘅任何物理損壞費用！ ⚠️房屋結構損壞只會因開發商施工不當嘅原因先會受保～ 如果喺呢十年期間，如果係你自己因裝修或安裝外加嘅物品影響咗“房屋建造上結構性”損害嘅話， 例如係： ❌人為破壞：地基、牆面、房子外牆、曲面外牆（窗）、屋頂、屋頂瓦片、天花板、樑柱、煙囪與其管道、樓梯、地板等 ❌天災意外：火災、水災等災害 ❌人為意外：(小偷、失竊等所造成的房屋內部損害和家具、物品損失). 以上種種原因一概唔受保❌㗎～ 但以我所知，有啲客人都比較擔心就係 「租咗新樓又想用我哋嘅智能環保系統去慳電錢，會唔會影響到新屋嘅Buildmark㗎？」 答案係：放心～當然唔會啦！✅ 我哋嘅智能環保慳電煤方案係✅完全唔會改動樓宇結構或改動電線鋪排！！ 方案係經過✅資深英國地產律師已了解，安裝智能環保慳電煤方案係💯完全符合英國建築條例㗎～ 就算你宜家暫時性租住屋先，呢個方案係可以到你搬屋時再重新安裝番落你投資嘅物業到都可以㗎～ 原本租嘅屋只需安裝番佢舊有嘅開關掣就可輕鬆還原到、不留痕跡！超級方便～ 如果你想知多啲關於智能環保慳電煤方案嘅話，就立即Like & Follow 我哋嘅FB同IG專頁 同埋Subscribe埋我哋嘅YouTube Channel 繼續留意我哋最新嘅消息啦～ https://www.youtube.com/@gocosmarthome
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